卡尔登在2003年意识到了选购每户住房并不是一直一项好投资。 他当时刚刚完婚、小孩也不过出世没多久，在洛杉矶购买了他梦想中的房子。 但随着时间的推移，卡尔登并没有看到他在这幢房子所花费的钱财或时长出现任何收益，因此将房子卖出并重新变成租房族。 卡尔登依然毫无疑问有着房屋产权，他迄今已经拥有三套房子 — 2套租赁、一套自己住，但在他看来，对于很多人而言，买下来房子以后反倒会花更多钱。 下列便是为何卡尔登觉得购房并不是明智的选择投资，尤其是在通货膨胀升高和房子价格处于高端时更是如此。
照片源自：（平面图123rf)
- 购屋成本费吞食了盈利
假定现在买了一间 10万美元的房子，并付了 5，000 美金的头期款，之后在10年之后以 20万美元的价钱卖了房子。 看起来好像是一个非常好的投资，可是别忘记测算这10年之中每一个购屋成本费（以北美市场为例子）： 每一年6%的房贷利率共6万美金、每一年2%财产税共2万、6%房地产业花费共6，000美金，这笔费用一共86，000美金，还不包含10年之内每一个维护费用及其装修费用。 这种成本费已将10万美金的收益吞食消失殆尽。
卡尔登提议，不必选购期待得到真真正正盈利的房子。 相反地，仅有如果你有充足的收益来付款抵押借款、财产税和维修费时候选购。
- 未产生现金流量感恩回馈
在大多数抵押借款付款、财产税和维修费以后，真正意义上的房地产业投资会引发每月的互联网赚钱或现金流量。 要是没有，在等候可能性的赢利的与此同时，实际上是在付费住着里边。
卡尔登提议，仅有在房子市场价小于价值、有能力以现金购屋而且99%明确附近销售市场有利于盈利卖出时，才会真正来购买房子。
- 自购住房税收优惠政策较商业公寓低
当政府部门税务政策给与自购住房优惠较少时，有时候继而投资可造成收入房地产业反倒能够获取更多的税收优惠政策。 尽管务必付款房租收入的税费，但能在申报纳税时扣减一些花费。
卡尔登提议，若是要从房地产业中获取互联网赚钱，请投资于税收优惠政策的租赁物管。
