内行人揭秘：炒房是什么意思？炒房入门篇专业名词解释

哪里有人，哪儿就会有武林。炒房圈创造了很多炒房专业名词，这也是新进去圈友的必备知识，不然阅读文章以后的文章和互动问答会有点发涩晦涩难懂。

（1）2N：2 套房产。每一年 2N，则指每一年购买 2 套房产。假如说 3N，便是 3 套。依此类推。

（2）A8：1000 万，其实就是 10000000 元。很多新圈友对于此事会糊涂，这儿详细介绍一下。A：Asset，中文翻译：财产。后边的数据指的是是多少钱。举例说明如下所示：

A5：10000。其实就是 1 万。

A5.3：30000。三万。

A6：10 0000。十万。

A7：100 0000。一百万。

A8：10000000。其实就是一千万

A10：10 0000 0000，十亿

A11：100 0000 0000，一百亿。

房哥注：不必人云亦云，认为 A9 很容易。炒房圈现阶段活跃的其实就是 A8等级。但凡张口闭口 A9 的，直接拉黑。IB 遭雷劈。这儿是指资产总额。

（3）断开：因房地产增值，把 30 年限超高品质按揭贷款贷款还完，然后再次办理银行贷款。

（4）对敲：就是指我们将房子卖给指定的亲朋好友。一般是同学们。目地一般是为了获取住房贷款。直系血亲不可以住房贷款对敲。

（5）多核：多个人。

（6）房票：购房。

（7）贷票：贷款资格。

（8）婚票：跟你结婚得人。

（9）股权代持：请另一个人帮助购房，且产证记到另一个人户下。

（10）D 优化算法：以贷养贷。

（11）SF：首套住房。是指当地。

（12）SD：首套房住房贷款。是指全国各地。住房贷款全国通。

（13）SFSD：首房首贷。

（14）GPGD：高评高贷。

（15）FD：住房贷款

（16）XYK：银行信用卡。

（17）XYD：信用贷款。

（18）DY: 质押

（19）DYD： 抵押贷款

（20）XFD：消费贷款

（21）JDY：经营贷

（22）二押：二次抵押。只可用手房地产是按揭贷款的前提下，部分银行或是组织能拿房地产余值去进行质押。

房神注：我们能举例说明。房屋评估 200 万，住房贷款也有 80 万。则二押总金额：成交价 7 万 -住房贷款。这儿其实就是：200*0.7-80= 60 万。

（23）一刀注：10%的首付款，90%的贷款。高杠杆操作。

（24）老破小：又老又破又小的房子，城区上车盘。

（25）老破大：一些范围比较大（总面积 200 平上下起），时长较长时间的新楼盘。

（26）雪坡：指上涨空间。

（27）ABC 单：房主 A，投机商 B 和老实人接盘 C。B 在与 A 的合同买卖时间截止日前寻找买卖方 C。真的的交易之际，合同上显示为“A 卖给 C”。B是隐形的。

（28）XYZ 单：特殊 ABC 单。其实就是 X 售出房地产于 Y，但是不产权过户于 Y。X 取得全额付款，随后替 Y 股权代持此套房产。Y 质押此套房产，随后适机卖给Z。B 和 Y 的差别是：B 没能力吃下房地产，讲究的是快。Y 也是有水平吃下房地产，并可以长持。

（29）CEO 盘：一套房子的各项增加值做到了极致（很难有人接手）。

举例说明：

一手：买进是新的，要付款“新”的价钱。售出时是老旧了，这一部分股权溢价清除。

大部分豪宅别墅：买进时硬件软件条件都是最佳的，需要支付额外花费。但随着时间流逝（也或许迅速），一些优势就会消失。就算换一个物业管理，这一部分股权溢价就需要消退。

（30）DS 流：吊丝流，自主百度搜索啥是“屌”。

（31）IB：Install B，装B。

（32）IRR：Internal Rate of Return，内部报酬率。

（33）拉 IRR：便是在 excel 表中，应用会计公式计算 IRR 开展计算成本。

（34）KFS：房地产商。

（35）RETIs：房地产业信托投资基金。

（36）砖保守主义：所说砖保守主义，便是一切资本，以平米㎡测算。别的资本，只要没变为砖块，统统都是伪资本。

（37）7090：地产调控现行政策“总面积低于 90 平米的开发量不得少于70%”。

房姐注：看好了，90 平之上遭受严格供货限定。

（38）处方单：因本身存在的问题，而造成买卖十分困难的房子。一般必定折价出售。

（39）解毒药：象解除绳子一样，逐层解决，最后把房子自身的难题整得干净整洁。把折扣率的房产变为正常的房地产。

（40）凤变冰：王熙凤变冷冰冰。凤：王熙凤；冷冰冰：范爷。基本宗旨便是：将破旧的房子，以低价获得，再次装饰为高端大气的房子。之后股权溢价租赁或是售卖。

（41）处房剧情：处房情怀指有些人只买一手房，或在差价巨大的情形下仍坚持买一手房。

（42）笋盘：以市价的折扣优惠价钱买进房地产。这儿特指：找一个小看的版块，例如 88 折；再找到一个低折的小区，例如 88 折；再找到一个小看的房子下手，例如 9 折。任何一个标准产生变化，那都是会快速从折扣率中往非小看方位修复。我仅仅是举例说明，您自己体会。假如会错了意，那样要找到地老天荒。有一个极端化，在行情很差的情况下，许多房主会先卖后卖，非常容易出笋盘。

如现在的上海，2018 年 12 月。有的朋友说处方单 7 折啊，解毒药单是赚解药的无差劳动的钱。与这儿的 7折笋盘是 2 个种类。

（43）过河：便是借一笔钱衔接。

（44）JH：完婚。

（45）LH：离异。

（46）JLH：完婚、离异。有的时候也指假离婚买房。自身鉴别情境。

（47）JJH：假结婚。离异有风险，结婚要慎重。

（48）54 秘笈：什么叫 54 秘笈？就是利用和房东完婚的方式将房屋过户你户下。一共历经：自身离异、房主离异、与房东完婚、与房东离异，自身再婚，房主再婚。以前每一次费用是 9 元，以上一共 6 次。成本费 54 元，因此称作 54 秘笈。

炒房多军离异注重越来越多了，离婚之前一定要注意次序。假如离不对，还要再次婚后再离。很可能会影响家庭和谐。

（49）看空贷币：坚信 RMB 能变桔子皮，拼了命负债的含意。

（50）三价合一: 房子交易是按卖价产权过户，按卖价收费标准，按卖价征税。

（51）板砖: 拿钱去存定期。 提升银行积分，刷等级。 办信用卡和贷款都是会成功。

（52）ICBC：工行。

（53）BBWY：步步为营。工行的一个理财品种。与上边板砖实际效果一样，可是速度相当快。

现阶段此方法太老了，基本上无效。

（54）十二张卡：就是一个 12 卡申请办理次序的帖子。此类方式实际效果日渐式微。

（55）空当接龙：运用银行信用卡 56 天短期内免息期，以卡还卡。自然必须POS 适用。

（56）0 收支明细：银行对账单日还清即将要出收支明细额度，则收支明细出去为 0。

（57）雷锋：请好多个东北地区人来撤场。也就是常说的东北地区雷锋。

（58）贷控: 房主多收了钱，要退还你。

（59）大鸡：大 POS 机。

（60）雏鸡：小 POS 机，一般指点刷。

（61）套码：指 POS 机商家会跳到没有积分的商户上，造成金融机构没赚钱，套码十分伤卡。

（62）股权代持后叠押：叠本人抵押证。需要去交易市场做。有专门的模版，几十块钱。

（63）毒锋：非一般工薪阶层房。工薪阶层二房三房是正品。带别墅地下室，带阳台，带浙江天台，挑高，跃层户型，奇特房型是毒锋。

（64）普世价值观：便是网监。普世价值观理论所指观点、行为上，不管不顾真理的客观性，顺从主流价值观、道德和舆论引导。还可以指这些忽视客观事实，处于道德制高点上大力支持主流价值观得人。

（65）LVAT：企业所得税和土增税

（66）大规模低价格：一些总面积非常大（一般 200 平上下起），价格尤其低新楼盘。

（67）成魔流：是指每天打了鸡血的一个派系。低利率还会用来购房。有兴趣的圈友能够百度搜索查下“金朝阳”，便是这一派系。

（68）老大楼：较为陈旧的大厦,时代长时间的大厦。大厦一般都是类似 2梯 8 户这类。

（69）老房子：老房子，本意为老式的公有住房，有别于房改办后（1998年）的商住楼。公：国家政府的，其实就是 ZF 的。公有住房售卖后，产权年限即归个人全部，即变成所说“房改售房”。

（70）大管家企业：便是帮客户找笋盘，借款，室内装修，租赁，售卖等一条龙服务的企业。

（71）一复地：一楼复别墅地下室。

（72）顶复：顶楼复式。

（73）折数优先选择：借款金额优先选择。

（74）RMB：rmb。