由来：证劵日报
本报讯记者 张慧新
12月17日，贝壳找房子（下称”贝壳“）在官方微博就浑水企业做空报告一事发出声明。贝壳觉得，该汇报没什么事实依据，具有很多客观事实不正确、未经许可确认的阐述及其虚假性猜想和讲解，表明出浑水对中国房地产交易领域欠缺基础的认知能力。
与此同时，贝壳表明，贝壳股东会已授权单独审计委员会对浑水汇报里的关键控告开展内部结构核查，并由审计委员会聘用的单独第三方咨询顾问给予帮助和提议。
向前回朔，12月16日晚，浑水企业对于贝壳公布做空报告。那天晚上贝壳官方网公众号早已开展过一次回复，称企业保证财务报告数据的真实度和规范化，坚决抵制一切组织的恶意做空个人行为。
但在12月17日的答复中，贝壳就浑水明确提出的三大数据难题开展详尽回复。详细如下：
第一，有关新房交易GTV和收益。浑水爬取交易量数据的方法是什么不正确的，其针对贝壳的新房交易GTV和工资的测算存有比较严重忽略。企业给予新房交易的通道有四条：一、链家门店；二、服务平台联接店面；三、新房直销团队；四、别的营销渠道。但在其汇报中只测算了第一种、第二种方法，却忽略了第三种、第四种方法。值得一提的是，在估计第一种、第二种通道的GTV和收益上也有突出难题。企业严格执行先前公布信息的准确度。2021年第二季度和第三季度，企业的新房交易GTV各自为4983亿人民币和4101亿元，新房利率各自为2.79%和2.77%，新房交易业务收入各自为139亿人民币和113亿人民币，新房收益资金回笼各自为138亿人民币和148亿人民币。
第二，有关存量房交易GTV和收益。浑水爬取的交易量数据比较严重歪曲事实且存有忽略，其数据并不是来源于企业的真真正正数据，因此计算出来的存量房交易GTV和收益全是不正确的。与此同时，浑水并没有应用贝壳真真正正的存量房套平均价，反而是选择了来源于CRE的外界套均价钱开展模糊不清取代。与此同时，其运用5月25日到8月8日这76天搜集的数据来模拟公司全部2021年第二季度GTV的作法，存有很弱的以偏概全性及虚假性。例如，为体现市场波动状况，浑水在仿真模拟二季度二手房交易GTV时将标值上涨了9.66%。事实上，因为销售市场下滑危害，企业存量房交易GTV在第三季度较第二季度降低42.0%。如企业先前公布，2021年第二季度和第三季度企业存量房交易GTV各自为6520亿人民币和3782亿元，存量房交易业务收入各自为96亿人民币和61亿元。
第三，有关店面数和艺人经纪人数。报告书中提及的贝壳店面数和艺人经纪人数的考量方式存有较为突出的缺陷，这主要是因为其信息特征是不完整的。贝壳App主页“找艺人经纪人”作用无法找到新房专职人员艺人经纪人，这一类艺人经纪人能够在“新房”频道栏目的子页面里寻找，显而易见浑水并没有得知这一点。在预估店面数量时，浑水根据“找艺人经纪人”作用爬取店面数据的办法存有显著缺点。
除此之外，贝壳还强调，汇报种关于公司的别的控告，包含回收、研发支出，都是没依据的，是因为其根据不完整的数据、不正确的估算方法、没根据的推断及其对领域实际的不正确了解。
而在这以前，对于浑水的第一条控告——“第二季度和第三季度，贝壳的新房总交易额（GTV）被夸大其词126%”，全球领先的大数据剖析服务提供商Sandalwood表示，极有可能是浑水在收集信息时没有用恰当的API，造成GTV比较严重偏移。有关浑水的第二条控告——“第二季度和第三季度，贝壳的存量房交易额被夸大其词33%”，Sandalwood觉得，浑水只在有公布交易纪录的地区搜集数据，并为此估计别的大城市交易量，很有可能造成问题的报告。
12月17日早上，广发证券公布事情评价汇报，投资分析师觉得，了解企业的业务流程数据和会计数据，应当清晰公司收入的真正界定，艺人经纪人的真正界定，一定要通盘了解中国二手房交易的数据管理体系、交易标准及其不一样城市销售市场极大的差别。汇报保持贝壳买入评级，股价预测30美金。
值得一提的是，在浑水报告发布后，贝壳美国股票尾盘拉升，早盘下跌但没多久发生反跳，盘内一度涨超15%。截止到当日收市，贝壳股票价格略跌1.98%，盘后小涨0.05%。
